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记者获悉，目前到商业银行申请个人住房按揭贷款，一些银行的工作人员开始提醒客户贷款申请后获批可能较难。还有一些商业银行为了满足客户的贷款需求，已开始发放2008年的个人住房按揭贷款。据深圳福田区一中介公司的人士称，一些银行开始建议客户申请2008年的贷款。几位商业银行人士透露，目前无论是公司贷款还是个人贷款，只能尽量满足重点客户的贷款需求，普通客户只能建议明年再贷了。
据悉，造成该情况的主要原因是今年商业银行普遍贷款增长过快，已基本用完全年的贷款额度，在监管部门严控年内贷款增长超标的思路，以及采取连续上调存款准备金率等系列紧缩措施下，紧缩政策的累积效应已开始显现，大部分商业银行尤其是中小银行目前已面临无钱可贷的境地。
与其他城市已掀起提前还贷潮不同，目前深圳还没有出现提前还贷潮的迹象，大部分商业银行反映提前还贷的人较少，目前情况比较正常。“我们不怕出现提前还贷的热潮，相反希望有更多的客户提前还贷，这样就有更多的资金用来放贷。”一股份制银行的网点负责人称。
据报道，民生银行(行情,股吧)近日推出了“无障碍提前还款”，承诺“客户在民生银行办理按揭贷款后，可以随时向银行提出提前还款申请，民生银行将会在五个工作日里完成客户提前还款的操作，且不收取任何违约金”，为提前还款的客户大开方便之门。
由于商业银行发放的个人住房按揭贷款，大多在每年1月份执行新的利率（另行约定的除外），如今年3月份央行第一次加息以前办理的按揭贷款，将在明年1月份才执行央行今年五次加息后的利率，许多客户为了节省利息开支，通常会赶在利率调整前提前还款，在年底掀起一股提前还贷潮。
在新的贷款发放空间迅速萎缩的情况下，商业银行为了尽量满足优质客户的贷款需求，可谓用尽招数。一家股份制商业银行为了尽量满足优质公司客户的贷款需求，专门为优质客户设计信托贷款的理财产品，通过委托信托公司发行信托计划的渠道，以理财产品的形式为公司客户募集贷款资金。“由于公司本身信誉不错，正常情况下为其募集信托贷款的理财产品销路也不错。”该银行同业金融部的一位人士说。
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