从1998年至今，已经拖延了10年的岗厦改造再陷僵局。昨日下午，在向市长许宗衡汇报改造情况的会议上，福田区政府有关负责人称，蔡屋围“钉子户”获得高额赔偿后，岗厦认同原定赔偿标准的原村民从85%下降到50%。
听取汇报后，许宗衡表示，深南大道上最让他忧心的有3个地方：一是蔡屋围，现在已全面启动了新的工程建设；第二就是岗厦，岗厦严重影响了中心区的发展和规划，要加快推进改造；第三就是大冲。他要求市国土房产局按规定发放《拆迁许可证》，配合岗厦改造。
原村民：希望提高补偿标准
据福田区有关负责人介绍，目前，岗厦改造的基础性工作已基本就绪，原村民房屋面积复核已接近尾声。受蔡屋围“钉子户”事件、房地产市场暴涨、政策法规调整等因素的影响，岗厦河园片区原村民的利益预期急剧膨胀，全都盯着蔡屋围，认为他们应该得到与蔡屋围“钉子户”一样的补偿，很多原村民还希望直接获得现金补偿，这都令原有拆迁补偿标准难以为继。调查显示，国庆节后，认同补偿标准的原村民从85%下降到50%，观望的原村民从超10%左右上升至40%，改造工作陷入僵局。同时，岗厦河园片区私房权属复杂，其中夹杂着合作建房和变相购房等方面的利益，有关各方都希望通过改造，最大程度地“漂白”违法收益。
福田区：原村民实际获利不低
但是福田区明确表态：无论是从经济层面还是政策层面，补偿标准均难以再提高。福田区政府给岗厦原村民开出的私房补偿标准是：首层按照1∶0.82补偿集中商场；二层及以上按1∶0.88补偿住宅；祖屋（老屋瓦房）按1∶1补偿住宅。此外还有租金补偿、原村民搬迁、回迁费，建筑物的附属物、集体物业补偿。改造后，岗厦原村民不仅可以得到相应面积的住宅，还可以在商业区得到集中商业的面积，并将进行集中经营和管理。福田区城改办有关负责人认为，这样算来，原村民获得的实际利益已经高于1∶1补偿住宅的价值了。其实岗厦拆赔标准是不低于蔡屋围的。
而对比“中国第一爆”炸掉的渔农村，其改造拆赔比例虽然首层补偿集中在商业，二层及以上补偿住宅都是按1∶0.9,但是其物业面积计算是严格按照有关规定的。以1993年3月5日为限，在此日期之前建成的面积予以承认，而对于此后，原村民抢建的面积只补偿80%至90%的基建成本。对于岗厦河园片区的改造则是以2003年时测绘的结果为标准进行补偿，补偿的面积会更多。岗厦河园片区改造的附属物补偿标准、搬迁费和装修标准都调高了，岗厦原村民的合理利益是已经得到了充分保障的。
区领导：政府“绝不用钱搞定”
福田区委书记许德森强调，依法该给原村民的，一分都不会少给，不能给的，一分都不给。“与重庆的‘钉子户’有本质不同的是，重庆‘钉子户’有一本合法的‘红本’房产证揣在手里”，而深圳的城中村房屋，房产产权性质界定不清晰，大都没有合法用地手续，政府批准建480平方米，他敢建4800平方米，如果对这几千平方米都给予赔偿，那就是对违法行为的默认和鼓励。”他坚决地表示：“要依法处理‘钉子户’，绝不用钱搞定。”如果岗厦有居民拒绝拆迁，那么政府部门就跟他打官司，由法院来判决，依法拆除。福田区政府计划在明年春节和深圳两会之后启动与原村民的改造签约，届时，集体物业申领拆迁许可证即可拆除。
