美女促销、赠送家电、装修、打折……在本届深圳秋季房地产交易会上，深圳本地发展商一改往日的高傲姿态，转而采取各种优惠方式希望刺激楼市销售。但深圳市国土资源和房产管理局网站上的“一手房成交公示”系统公布的数据却表明，9月29日-10月3日这5天秋交会期间，深圳全市一手房的成交量竟呈逐日下滑态势。而昨天，本届秋交会的闭幕日，全市竟然只成交了6套一手房。

房地产分析人士认为，这些数据继续向市场传递着在连续出台的房贷调控政策作用下，深圳楼市成交量急剧下滑，市场信心已极为不足的信号。“金九银十”的传统旺季不旺销已成定局，甚至还将持续下去。

多数参展市民只看不买

10月1日下午，从事财会工作的小赵来到了展会现场，不过，逛了一个多小时却没什么收获。“我就想在罗湖、福田买房子，不过看了半天还是觉得现在不能出手，价格太高了，所以今天权当作是来了解。”她说。。“最近陆续出台了很多政策，我觉得还是值得等一下吧。”这也道出了多数看展市民的心声此次秋交会共计5天（9月29日-10月3日），记者在展会现场也发现，虽然展厅内人流不少，在美女售楼等各种活动的刺激下气氛也十分热闹，但在深圳本地楼盘的展位上，却鲜有买家详细询问，很多市民都是询问一下价格便告离去。反而是珠三角其它城市的参展楼盘收获颇丰。

由卖方市场进入买方市场

“今年的秋交会与‘五一’时举办的春交会有一个最大的变化，就是前来参展的深圳本地楼盘量增多了。”创辉租售深圳营销副总监曹宏滨说，他在这次展会上盯了几天了，虽然创辉租售从事的是二手房中介业务，但他也发现前来的市民多是咨询，少有出手。

而今年“五一”期间举办的春季房交会上，深圳本地楼盘几乎绝迹，特区内的参展楼盘只有一两个，整个展会几乎全部是由珠三角其它城市楼盘撑起的。“这就说明了市场的一个重要的变化―――‘五一’的时候，深圳本地楼盘根本不用推广也被疯抢。现在本地楼盘主动来到秋交会上推盘，也显示了开发商对市场未来走势的担心。现在的深圳楼市，已经由卖方市场转入买方市场。”他分析。

记者从秋交会组委会了解到，此次参展秋交会的楼盘共有百余个，其中深圳本地楼盘与珠三角其它城市楼盘各占一半。

变相降价难以打破冰冻期

黄金周期间，记者手机上接到了多条房地产销售短信，均为优惠广告。其中一条上写着：“三房送十万，二房送八万（限国庆期间），布吉左庭右院迎国庆，全现房送家电装修，即买即住，布吉地铁线物业户户送面积。”

“他们（指开发商）在国庆期间搞这么多优惠，实质就是变相降价了。”曹宏滨认为。

即使采取了这么多的降价促销手段，又有秋交会拉动，深圳十一黄金周期间的一手房销售还是没有走出僵持已久的冰冻期，国土部门网站上公布的数据只会让人更觉寒气逼人：9月29日，全市一手房成交144套；9月30日，全市一手房成交73套；10月1日，全市一手房成交16套；10月2日，全市一手房成交量只有11套；昨天，本届秋交会的闭幕日，全市竟然只成交了6套一手房。

连续几天一手房成交量在百套以下，甚至逼近个位数是什么概念？专家介绍，按深圳正常的市场消化量，每年约消化1000万平方米新建商品住宅，按每百平方米一套计算，即每年正常情况下应有10万套一手房的成交量，平均到每天，则应成交近300套方属正常。按目前的销售情况，则是彻底跌落到了谷底。

在每天一手房成交逼近个位数的情况下，深圳市国土资源和房产管理局网站上还显示，目前全市可提供的一手待售房源仍有3.4万余套。

部分投资客欲降价离场

 实际上，目前深圳除了144平方米以上“豪宅”价格已经出现了小幅下降外，二手房价格也正在下滑。曹宏滨告诉记者，以福田区的皇庭世纪楼盘为例，在今年4、5月份期间的销售价格为每平方米1.8万元，但现在1.6万元每平方米即可成交。

 深圳一家中介机构世华地产不久前公布的一份报告也显示，近几月进入楼市观望期后，不但成交量大幅下滑，90平方米以下住宅的全市总体均价也出现了下降。

报告显示，7月份全市二手房买卖成交均价为每平方米1.16万元，比6月下降2.2%，8月为1.09万元，比7月下降5.4%.其中90平方米以下住宅7、8两月均价分别为每平方米9888、9690元，与上月相比分别下降2.1%、2.0%.“其实人们买房就像买股票一样，买涨不买跌。现在成交这么清淡，主要是人们在市场政策不明朗的情况下都很怕再有后续政策出台，所以一些实力比较差的投资客都开始纷纷调价了。”曹宏滨说。