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深圳:特惠房价格低过政府限价房
阅读 2008/1/24 16:44:11来源:szol.net 作者:深圳在线
“我们在20号下午3时才公布迎新春购房优惠活动,当天下午就成交了10套。”位于布吉关口的东方盛世推出了少量仅7888元/平方米起的特惠单位,受到了购房者的追捧。据了解,最近布吉的慢城、溢芳园、蝴蝶堡等都推出了一些特惠单位,成交情况也较好,显示出购房者对价格的敏感性。

    价差4000元凸显吸引力

    据记者了解,在2007年上半年,布吉普通住宅房价已经普遍达到了1.1-1.3万元/平方米的水平。而目前推出的特惠单位,价格仅在8000元/平方米左右,价格差距达到了4000元/平方米。

    据东方盛世相关负责人介绍,目前前来购房的主要是前期一直关注楼盘的客户,对于楼盘户型、园林都比较认可。而之前这些客户一直在犹豫,得知价格调整后就迅速过来购买。“我们的价格比前段时间政府公开出让的龙华9840元/平方米的限价房还要低很多,所以对于购房者的吸引力很大。当我们通知他们时,他们有不少都在电话里说要把房子先预订下来。”

    据慢城销售部经理邱颖介绍,目前购房者基本都是自住客,所以对于价格实惠的楼盘更加关注。之前慢城推出的10套8418元/平方米的特惠单位,当天就售罄。之后每个星期都推出了两套左右的特惠单位,目前仍有特惠单位推出,也比较受欢迎。

低价格与实用性并重

    特惠房就代表楼层、朝向、户型不好?据东方盛世相关负责人介绍,目前自住客除了受到价格因素约束,另一方面就是要看楼盘的素质。像此次推出的特惠房,基本都是5层以上中层单位,户型包括了一房至三房,大多南北通透面向花园。高使用率、3.15米层高、较多的赠送面积都是自住客非常看重的地方。邱颖说,像慢城的赠送面积可以使两房变四房,这些对自住客来说非常实用。

    目前在罗湖工作、购买了东方盛世的李先生告诉记者,目前出手一方面是年底手头较宽松想买房过年,另一方面现在楼盘有特惠单位推出,可以逢低购入。“未来的楼市很难看清楚走向,现在价格已经低了很多,向下走的空间并不大。而且布吉现在正在修地铁,未来交通也会更加方便。”

    特惠房营销手法将延续

    在去年12月初推出了10套特惠房的蝴蝶堡相关负责人表示,当时推出特惠房只是一时促销的营销手法,在一两个星期时间内售罄后就没有再推出特惠房。她表示对于楼盘的素质比较有信心,所以均价仍然会坚持在1.2万元/平方米。

    记者也发现,各个楼盘推出的特惠房价格有越来越低的倾向,是否会导致同片区的楼盘竞相降价的情形?深圳中原地产总经理李耀智认为,这只是开发商的营销手法之一,如果开发商急于回笼资金可能还会下探更低价格。但开发商肯定是计算过成本收益的,并不可能亏本售出,所以竞价并不会无限制循环下去。至于2008年这种营销手法会不会广泛使用,李耀智认为这要决定于市场情况。“像在03、04年市场不好的时候也出现过类似的手法,今年市场预计会平稳发展,特惠房也将成为经常使用的手段之一。”

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