去年央行连续加息，今年１月１日起商业银行执行新的房贷利率，市民房贷压力增加许多，此前不少人士预计本月或将涌现提前还贷高峰。

    不过，记者昨日从多家银行获悉，面对银行收紧信贷规模的情况，眼下市民提前还贷并不积极。与去年同期相比，前往银行办理提前还款的市民还有所减少。

    部分小银行贷款额相当紧张

    眼下，央行已经明确了从紧的信贷方略，要求从总量上对货币供给和信贷投放实行更严格的控制。

    据悉，去年深圳各银行房贷规模增长迅速，全年深圳新增房贷规模高达７００多亿元，其中，放贷量最大的一家银行新增房贷规模就达１５０多亿元。

    记者了解到，今年初，各家银行纷纷调低了房贷业务目标任务。去年，占深圳个贷业务份额较大的建行、中行、工行三大银行，计划２００８年房贷新增规模分别约６０多亿元左右，农行对个贷设定的保底额度为４０亿元左右，比去年有所增长。有业内人士透露，因央行连续上调存款准备金，银行自有资金利用率降低，一些小银行眼下的房贷业务规模已非常紧张。

    房贷业务面临两难选择

    虽然不少银行计划房贷规模低于去年水平，但也有一商业银行人士称：“各家银行制定的房贷新增规模，都是需要努力才能完成的。”

    据了解，眼下深圳各商业银行在开办房贷业务时都面临两难选择：一方面，面对房价预期下跌，银行房贷风险加大，各家银行纷纷提高门槛，吝啬放贷。另一方面，房贷业务毕竟属于银行重要的利润来源，各家银行也想多开拓一些业务。

    一位业内人士称：“我们现在也很难，一个房贷风险点就会造成大量不良贷款。但如果门槛太高，也很难开展业务。”

    提前还贷量同比降低

    面对今年房贷压力的增加，此前不少人士预计１月底会出现提前还贷高潮。不过，从中行、农行、民生等深圳银行反馈给记者的信息表明，眼下前往银行办理提前还贷的市民并没有出现大幅增加。民生银行深圳分行相关人士称，今年１月提前还贷的量与２００７年、２００６年、２００５年相比，甚至减少了许多。中行深圳分行相关人士透露：“央行连续加息，我们原本还估计会在１月出现提前还贷高峰，所以提前做了一个调查问卷来研究对策。但目前提前还款的量没有出现大的增加，比以往同期还少许多。”

    银行人士分析其中缘由，一是银行现在基本停办加按等贷款，使因办理这些业务造成的非正常提前还款减少了；二是央行连续加息，市民已经麻木，想提前还贷的或许早已还了；三是目前从银行获得贷款越来越难，市民现在也不会轻易选择提前还贷了；四是近来股票大跌，不少市民资金被套牢。

  政策指南

    银监会严查贷款制度

    防银行资金违规入股市房市

    银监会日前召开今年第一次经济金融形势通报会，提示金融机构要严格贷款三查制度，加大对“假权证、假报表、假按揭、假注册资本”“四假”问题的查处力度，并继续加强监测银行资金违规流入股市和房市，防止资本市场风险向银行体系传递和蔓延。

    银监会副主席蒋定之表示，今年我国经济金融面临的挑战更为严峻：经济增长存在从偏快向过热转变的风险；物价由结构性上涨演变为明显通胀的压力依然存在；资本、房地产市场价格波动可能会增加银行业面临的信用风险；节能减排、产业结构调整的任务十分艰巨；受美国次贷危机等因素影响，国际经济金融形势更趋复杂。

    蒋定之强调，银行业要高度关注新形势下面临的风险，要把贷款增速控制在与经济增长和银行风险承受能力相适应的水平。今年银行业金融机构对大企业客户的竞争将更为激烈，集团客户授信有可能暴露出新的薄弱环节和风险点，要加强集团客户的授信管理。

    银行业还要建立及时有效的市场风险分析报告机制、重大市场风险应急机制、新产品和新业务中的市场风险管理机制。金融机构要进一步完善公司治理结构，建立健全内控机制。

    在实施“走出去”战略上，银监会表示银行业机构要审慎。要有清晰的发展战略和市场定位，要有健全的公司治理、有效的风险管控和防火墙安排，要着眼于明显增强自身的竞争优势和核心竞争力。