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关外低价房受青睐
阅读 2008/5/16 10:35:38来源:szol.net 作者:牛海滨

    龙岗两新盘即将入市

     上周,深圳房地产市场有2个项目获得预售许可证,它们分别为龙岗区的茗翠园一期、景和园(荔山公馆)。此2个项目合计提供商品房859套/8.96万平方米,其中住宅787套/8.06万平方米,商业用房72套/0.9万平方米。

    在开盘项目方面,上周暂无项目开盘销售。

    全市成交速度略有放缓

    从置业国际研究中心实时监测的成交数据来看,上周全市住宅成交速度略为放缓,共成交1197套/9.47万平方米,日均成交171套,环比下降15.5%;日均成交面积1.3万平方米,环比下降12.5%。

    从各区住宅成交量来看,上周,罗湖、福田、盐田三区的成交量在春交会的影响下,都有明显的增长,分别成交了42套、103套、20套。南山区上周则成交了78套,环比下降了43%。上周关外两区的成交总量虽明显下降17.2%,但总体走势持续看好,两区分别成交392套、562套住宅,合计占全市成交总量的八成比例,此外,也反映出目前关外的低价房受置业者青睐。

   上周,全市成交总金额10.41亿元,环比下降9.2%;成交均价10984元/平方米,环比上涨3.7%。

    从各区成交均价来看,住宅成交均价持续运行在2万元/平方米价位的罗湖区上周下降到17798元/平方米;福田区上周成交均价位居全市之首,为18859元/平方米;南山区上周成交均价略有上涨,为15922元/平方米。关外两区上周住宅成交均价无明显波动,分别为10770元/平方米和8678元/平方米。

    特价房扎堆上市

    上周,正值春交会期间,特价房促销成了深圳楼市的焦点,深圳约20多个楼盘推出特价房活动,布吉、福田、南山和宝安中心区的楼盘特价房扎堆上市。比如位于盐田的金水湾,均价接近1万元/平方米,现场推出了8388元/平方米的特价房;皇御苑推出1.3万元/平方米的限量特价单位,而其均价是1.6万元/平方米;布吉可园七期也推出了9000元/平方米左右的特价房,低于均价大约2000元/平方米。

    置业国际研究中心对今年“五一”春交会消费者置业消费行为调查中,15%的受访者认为特价房价格仍偏高;35%认为市场价格还会下降,特价房其实不特价;30%担心特价房是较差的销售单位;认同特价房的消费者仅为二成。另外,从各大媒体公布的特价房销售数据来看,50%的特价房未销售,这一现象表明房价还没有降到消费者能够承受的合理区间,离消费者的心理预期尚有差距。

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