龙岗两新盘即将入市

     上周，深圳房地产市场有２个项目获得预售许可证，它们分别为龙岗区的茗翠园一期、景和园（荔山公馆）。此２个项目合计提供商品房８５９套／８．９６万平方米，其中住宅７８７套／８．０６万平方米，商业用房７２套／０．９万平方米。

    在开盘项目方面，上周暂无项目开盘销售。

    全市成交速度略有放缓

    从置业国际研究中心实时监测的成交数据来看，上周全市住宅成交速度略为放缓，共成交１１９７套／９．４７万平方米，日均成交１７１套，环比下降１５．５％；日均成交面积１．３万平方米，环比下降１２．５％。

    从各区住宅成交量来看，上周，罗湖、福田、盐田三区的成交量在春交会的影响下，都有明显的增长，分别成交了４２套、１０３套、２０套。南山区上周则成交了７８套，环比下降了４３％。上周关外两区的成交总量虽明显下降１７．２％，但总体走势持续看好，两区分别成交３９２套、５６２套住宅，合计占全市成交总量的八成比例，此外，也反映出目前关外的低价房受置业者青睐。

   上周，全市成交总金额１０．４１亿元，环比下降９．２％；成交均价１０９８４元／平方米，环比上涨３．７％。

    从各区成交均价来看，住宅成交均价持续运行在２万元／平方米价位的罗湖区上周下降到１７７９８元／平方米；福田区上周成交均价位居全市之首，为１８８５９元／平方米；南山区上周成交均价略有上涨，为１５９２２元／平方米。关外两区上周住宅成交均价无明显波动，分别为１０７７０元／平方米和８６７８元／平方米。

    特价房扎堆上市

    上周，正值春交会期间，特价房促销成了深圳楼市的焦点，深圳约２０多个楼盘推出特价房活动，布吉、福田、南山和宝安中心区的楼盘特价房扎堆上市。比如位于盐田的金水湾，均价接近１万元／平方米，现场推出了８３８８元／平方米的特价房；皇御苑推出１．３万元／平方米的限量特价单位，而其均价是１．６万元／平方米；布吉可园七期也推出了９０００元／平方米左右的特价房，低于均价大约２０００元／平方米。

    置业国际研究中心对今年“五一”春交会消费者置业消费行为调查中，１５％的受访者认为特价房价格仍偏高；３５％认为市场价格还会下降，特价房其实不特价；３０％担心特价房是较差的销售单位；认同特价房的消费者仅为二成。另外，从各大媒体公布的特价房销售数据来看，５０％的特价房未销售，这一现象表明房价还没有降到消费者能够承受的合理区间，离消费者的心理预期尚有差距。