新趋势
写字楼发展动向
从上世纪20～30年代开始，全球城市写字楼就进入了一个不断刷新高度的时代。类似帝国大厦、洛克斐勒中心等等这样的美式建筑审美风格，迅速席卷全球，影响至今。随后，在欧洲、亚洲，高度都成为衡量城市高端写字楼物业的重要标准。
然而，随着城市化进程的深入，城市体系的日益成熟，尤其是越来越多的人意识到，生态环保与综合性运作对城市持续发展有关键作用后，写字楼的“高度时代”即将过去。
近10年来，强调生态、智能以及综合性的写字楼，正在成为新型的城市商务标杆，德国柏林的索尼中心就是很好的例子。
生态最重要
有这样的说法，真正意义上的生态化写字楼是在建设的那一天就已经考虑到未来这个大厦被拆除时，可能会对自然环境造成的影响。这种说法未免极端，但是也说明生态，并非很多人理解的在办公楼里多放几盆植物、多开几扇窗户。
事实上写字楼生态化的首要问题，是解决长期的系统节能和降低对自然环境的污染。曾经有统计显示，在现代化的写字楼中，空调的能耗占到写字楼总能耗的５０％以上。
一些发达的国家就很重视写字楼节能的指标，每年都会对正在使用的写字楼项目进行综合排名，如果项目的能耗过高，即使硬件条件再好也不能入选甲级写字楼。在我国，２００５年建设部已经出台了建筑节能的相应政策。
深圳写字楼生态元素近年有所增加，主要体现在生态环保材料的运用上。最常见的是ＬＯＷ－Ｅ玻璃，低辐射、高透光率是该玻璃的主要特点；而注重人本、自然、节能也是外立面材质选用的主要标准。还有写字楼对于
海洋、绿地等自然景观的处理，也力求尽可能的与商务功能融合。今年入市的荣超滨海大厦就是成功案例之一。
智能化不仅仅是新技术叠加
为了顺应互联网技术的飞速发展，写字楼项目的整体弱电系统已经成为项目建设基本要求，但是多种线缆的交叉引入，使得写字楼弱电配置缺乏整合效应。
２０世纪８０年代，美国一家专门做智能系统的公司在建设自己的办公大楼时，首次在大厦建设前期就提前预留所有的弱电线缆，以备后期应用。至此，全世界第一座智能型大楼宣告成立。
实际上智能化技术是一种旨在提高大厦整体效率的技术，它更看重的是系统集成能力。智能化５Ａ所指的５个自动化系统，仅仅具备还不够，系统的配置是否合理，是否选用最优质量及最大功能的产品，都决定了大厦能否为客户提供真正的智能化服务。
未来城市写字楼智能化的发展，将更强调商务运转效率，而不仅仅是高新技术的叠加。
突出综合性
实现土地价值最大化
“综合性商务项目，不但是功能的扩展，更是价值的扩容。”有专家预计，因为价值最大化的实际需求，突出综合性也是未来写字楼的主要发展方向。
将写字楼、商业、酒店、服务式公寓、高档公寓、会展等多种功能，包容在商务项目中，并在各部分之间建立一种互相依存、互补、互助的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的复杂而有机统一的综合体。按照城市综合体的价值理论，最终实现物业以及土地价值的最大化。
目前可以看到，深圳福田ＣＢＤ的众多甲级写字楼都开始尝试综合性发展，甲级写字楼与五星级品牌酒店、高端ＭＡＬＬ形成了极佳的价值互补。在“西部滨海商务区”率先入市的荣超滨海大厦也设计了互动式小型的商业步行街在商业裙楼周围，设计面积近５０００平方米的商务广场突出了项目的综合性。
成交增加价格平稳
据美联市场研究部统计，四月份全市写字楼一手成交１３３套。而市场回暖并非价格下调所致。从一手价格来看，香年广场的单价达２４０００元，海岸大厦西座单价达２９０００元，时代财富大厦的单价更高达３６０００元。自用型企业入市是一手成交回暖的主因。
滨海大厦的热销就是一个很好的佐证。宝安作为深圳西部滨海区域，集海港、空港和毗邻口岸等因素于一体，汇集了大量的现代物流企业，大量的自用需求促进了滨海大厦的成交。另一方面，短期内可售新盘仍然十分少有大多为“只租不售型”物业。
小面积单位最俏
从美联的成交数据来看，小面积单位成交活跃。租赁方面，七成的成交物业其面积在１５０平方米以下；其中又有７０％的物业面积在１００平方米以下。
买卖方面，面积在１００平方米左右的单位成为市场主流，且以中档写字楼物业为主。对于中小型企业而言，办公成本是他们选择办公场所的首要权衡因素。
单一产权写字楼中心区最多
目前正在招租的荣超中心及嘉里建设广场一期两个项目推出新办公面积达１５万平方米。另外港中旅大厦亦为只租不售物业，即将进入招租阶段，这使得中心区单一产权物业达到九座。
此类单一产权物业将分流市场上相当部分的大型租客，吸引一些国际型及国内大型企业的入驻。
