深圳二手房价从去年年中的高峰一直下滑，因统计口径、方式不同，下跌幅度众说纷纭，时局的迷乱对二手楼市成交产生着严重的负面影响，观望气氛愈加浓重。因房价下跌而产生的负资产，放租减少损失是不错的选择，有利的是租金跌幅不大，且有回升的态势，部分租赁旺区租金稳定，回报率上升。

      关内关外跌幅不同

深圳关内关外楼市情况不一样，房价走势也不同，用关外代表关内、用特价代表平均等方式来谈论房价都是不严谨的，容易夸大现象，误导市场。

按照区域成交均价来看，从２００７年７月最高峰到目前，关内福田、罗湖两区地理位置优势明显，房价较为合理，跌幅也较小，约在１０％左右；南山、盐田是前期投资成份较大的区域，房价起伏较大，下跌接近３０％，关外龙岗、宝安两区部分片区投资炒房也非常严重，整体跌幅也较大，接近２０％。

当然，部分楼盘由于投资炒作成分比较大，房价的跌幅就较大，高于了上面的均值，严重的跌幅超过４０％。对于高价成交的物业来说，当房价跌幅超过３０％时，意味着已经成为负资产了（首付三成计）。目前，负资产物业已具一定数量，估计在２～３万套。

租金小幅下滑回报率上升

受到租赁市场的供给关系影响，租金水平呈先涨后跌之势。３月份最高时达到３７．８元／平方米每月，而随后几个月逐渐下降，到６月份时为３３．２元／平方米，降幅为１２．２％。一方面租赁需求下降，另一方面供给却较为充足，在买卖市场低迷的时候，很多资金压力较大、一时无法脱手的业主转卖为租，极大的增加了租赁市场的供应，使得供明显过于求，租金水平也就不断下滑。不过进入７月，随着应届毕业生的到来，租赁需求将会有小幅上升，租金也有所回升。

与房价一样，关内租金跌幅较小，关外则下滑较大。福田、罗湖租金稳定在４２元／平方米每月左右，南山在３６元／平方米每月左右，盐田在２５元／平方米每月左右，宝安、龙岗在２０元／平方米左右。通过对一些热点租赁楼盘的监测，租金回报率相对３月来说，普遍上升０．２～０．３个百分点。对于一些投资客手中的负资产来说，放租收取租金不失为减少资产损失的途径之一。

中小户型更易于放租

针对深圳单身青年较多的特点，中小户型的租赁需求较为丰富。９０平方米以下中小户型物业成为租赁市场的成交主力，２００８年上半年，９０平方米以下中小型物业租赁成交面积占租赁整体市场的六成以上。租赁成交多，放租也较为容易，特别是一些商圈、办公区周边的中小户型，较为走俏，一旦有房放出，两三天便能租出去。

中小户型租赁需求多，租金水平也较高，租赁回报稳定。２００８年上半年，中小户型的租金基本在３８～４０元／平方米每月之间，而大户型租金下滑幅度较大，最低时只有２６．４元／平方米每月。

从以上两方面来看，中小户型更容易放租，且具有更高的租金回报率。对于属于中小户型的负资产物业，放租弥补损失更有优势。