深圳上月楼市供应创新低
阅读 2010/3/12 10:25:28来源：深圳在线 作者：牛海滨
深圳上月楼市供应创新低
新房、二手房成交面积环比分别下跌七成和五成
今年新春之后的２月楼市，是人们十分关注的一个月。来自市规划国土部门和地产机构的数据表明，２月份我市批售住宅和楼盘加推量均创下多年新低。同时二手房源供应也是大幅下滑。
受银行收紧房贷和春节的影响，我市２月份楼市冷清，当月全市仅２个住宅项目取得预售，批售住宅不过２．３９万平方米，创多年来新低。这一数据比１月份减少９３．２０％，同比去年２月减少９１．４０％，和２００９年春节所处的１月份相比，也少７８．８５％。
２月全市也只有６个楼盘自然加推，新推住宅４．９１万平方米，比１月减少９１．２５％，同比减少６２．０６２％，同样创多年新低。
在政策调控、供应萎缩、春节假期的三重影响之下，２月份全市新房成交量急剧萎缩，仅成交住宅１０７８套、９．１２万平方米，环比１月份分别减少７２．３８％和７４．５５％，与去年同期相比减少幅度更是达到７９．５６％和８１．３３％。当月成交量是２００８年３月份以来最低，也是２００４年以来次低。
２月份成交量少，但是高价盘成交比重却增加，特区内成交比重由上月的３８％上升至４９％，２月份全市住宅成交均价再创新高，达每平方米２４１９５元，环比上涨４．０６％。罗湖、宝安和龙岗均价上涨，其他区下跌。从各盘情况看，价格较为稳定，少数楼盘春节前后推出一些优惠，但力度有限。
专家表示，３月份是传统的成交旺季，虽然目前银行收紧房贷，首付多提高，七折利率优惠也较难申请，但预计成交仍会回暖，毕竟政策打击力度相对２００７年仍是比较温和，市场上资金仍很充裕，而深圳的刚性需求依然庞大。随着３月份更多楼盘推出，成交量预计增加，基于目前楼市已有所降温，楼盘定价仍会比较谨慎。
根据深圳中原地产实际交易数据推算，２月份全市二手住宅的成交量约为３４．９３万平方米，环比１月份成交面积下跌５３．９７％。业内人士表示，预计３月份深圳市二手房成交价格会产生小幅波动。由于节后市场回暖，成交结构的影响将使３月份成交价格出现小幅上行。
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