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统计数据显示,6月以来,不只深圳,国内豪宅市场均明显遇冷。京、沪、深三大豪宅集中地区的大部分高端项目滞销,售价也出现明显松动。在新豪宅方面,4月15日,深圳别墅存量有19套,但到7月25日为止,在无新增量的情况下,这个数目依然没有发生任何的变化。
在二手豪宅方面,深圳最著名的豪宅片区——香蜜湖,自调控政策出台以来香蜜湖1号没有一套成交,水榭花都也仅成交一套。而在调控之前,这两个豪宅楼盘每个月都可以成交3-5套。华侨城的波托菲诺、红树西岸等顶级豪宅成交量也不超过10套。
深圳房地产界李忠辉等人士分析,深圳豪宅之所以出现如今的怪现象,最根本的原因就是过度投机、泡沫太多,而现在只不过是一个去泡沫的过程。深圳的豪宅究竟涨了多少倍?业界人士透露,深圳豪宅近年来价格涨幅惊人,尤其是2004年、2005年推出的豪宅楼盘,有的价格已经是原价的六七倍,炒作严重。
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