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3月广州的楼市成交量明显复苏。据新浪乐居对阳光家缘官方网站监控数据显示,截至3月29日,广州十区二市一手商品住宅签约套数,同比去年3月份的4911套增长29.12%,成交量明显复苏。但一手住宅均价较去年同期下降4.57%,出现价跌量升的局面。
数据显示,3月份一手住宅成交量为1806套,环比2月份的1261套增长43.22%,与1月的774套签约量相比更是增长133.33%。成交量明显复苏,且郊区成交量相对活跃。成交量虽然上升,但成交均价却出现下滑的现象。从中心六区来看,3月份的网签均价为17735元/平方米,环比2月19039元/平方米降逾千元,跌幅达6.85%。
广东工业大学房地产高级经济师申格联认为,3月份广州一手商品住宅下滑四成,主要是因为房企迫于销售压力积极让利的原因,再加上市场有住房刚性需求的人还是比较多,所以整体成交量呈上升态势。但是成交量上升不等于房价会跟着上涨,从总体趋势看,房价依然是下行的。
“楼市并没有真正回暖。”经纬行研究中心副经理曾英杰认为,成交量回暖主要是因为经过去年四季度的惨淡之后,不少项目的价格有所下调,消费者开始入市。此外,由于二月份是传统的淡季,成交量一向比较低,3月份环比之下就会出现成交大涨的现象。
地产经济学家邓浩志也认为:“楼价仍有下降空间,但成交量应该说已经触底反弹了。”
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