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近日，万达集团发布2014年业绩，其各项指标全面超额完成，万达集团董事长王健林也在公布业绩外重点阐释了万达的“第四次转型”，透露万达未来发展方向将是转向以服务业为主的企业。
万达集团公布的2014年业绩显示，其企业资产达到5341亿元，同比增长34.5%；收入2424.8亿元，完成年计划的101%，同比增长30%；连续第9年保持环比30%以上的增速，企业净利润也大幅增长。
其中，万达商业地产合同销售收入1601.5亿元，完成目标的100.1%，同比增长26.8%；其中租金回款110.8亿元，同比增长32.7%，租金回款完成率100%，继续保持全球领先水平；累计持有物业面积2157万平方米，同比增长32.0%。
万达文化集团收入341.4亿元，完成年计划的108.9%，同比增长32.3%；万达百货新开店24家，累计99家，收入256亿元，完成计划的101.6%，同比增长65.3%，超额完成年度利润目标。
值得注意的是，2014年万达的文化旅游产业收入增速明显，超过房地产收入增速。而在万达集团2014年会上，王健林除了公布各项业绩外，也用相当篇幅重点阐释了万达的“第四次转型”。
他表示，相比前三次转型，第四次转型范围更广、力度更大，是代表万达未来发展方向的全新转型升级。这次转型主要内容是转向服务业为主的企业，包括万达集团的转型和万达商业地产的转型。
王健林透露，万达集团转型分为两方面，从空间上看是从中国企业转型为跨国企业；从内容上看，是从以房地产为主的企业转型为服务业为主的企业。
据悉，万达已宣布到2020年的发展目标为资产1万亿元，收入6000亿元，净利润600亿元，成为世界一流跨国企业。同时确定两个转型目标：一是2020年集团服务业收入、净利占比力争超过65％，房地产销售、净利占比低于35％；二是海外收入占比超过20%。
王健林表示，万达今后的房地产业务要实行新的发展模式，同时加快发展文化旅游、金融产业、电子商务3个产业，到2020年形成商业、文旅、金融、电商基本相当的四大板块，彻底实现转型升级。
王健林称，过去万达成功靠城市综合体，通过房地产销售现金流来投资万达广场，这是重资产模式。未来万达商业地产将力推轻资产模式，即万达广场的设计、建造、招商、营运、信息系统、电子商务都使用万达品牌由万达操作，但投资全部由别人出，资产归投资者。
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