四大价格涨落一年间:房价熄火最急的是地方政府

　　北京诞生86亿元“三最”地王  普通商品房价即将进入6万元时代

　　北京三天内成交5宗土地，吸金179.3亿元，全月有望突破300亿元

　　昨日下午，经过53轮的“厮杀”，由两家央企华润置地和首开股份(9.97, -0.40, -3.86%)，与险资“金主”平安联合体以86.25亿元共同夺得北京丰台一幅地块，溢价22%，该地块晋升为北京土地历史上最贵的总价地王。据计算，该地块是面积最大、自住房最贵和总价最高的“三最”地王，成交楼面价达到每平方米3.8万元。

　　对此，万科北京区域首席执行官兼北京公司董事长毛大庆接受媒体采访时表示，2015年开始，北京楼市的普通商品房房价将进入6万元时代。

　　丰台白盆窑村地块于2014年12月3日在北京土地整备中心挂出，起始楼面价为16885元/平方米，若剔除限价商品房和自住型商品房，该地块楼面起始价至少在5万元/平方米以上。据悉，该地块限价房和自住房的建筑用地面积占比高达70%，将配建建筑面积163300平方米的“限价商品住房”以及122600平方米的“自住型商品住房”，限价商品住房的销售限价为17000元/平方米，自住型商品住房销售限价为29000元/平方米。

　　2015年1月6日，该地块出现网上第一次报价，为70.7亿元。1月7日中午之前，共收到3次报价，最高报价为71.4亿元。

　　《证券日报》记者获悉，在北京土地市场已经沉寂了一段时间的华润置地，由于对大体量项目有足够的开发经验，因此在竞标前就显示出对该地块志在必得的决心。不过，首开股份将与华润置地共同操盘。目前该地块周边以二手房居多，新建住宅为京投银泰(7.67, -0.18, -2.29%)万科·西华府等。

　　据中原地产首席分析师张大伟向记者表示，京投银泰万科·西华府销售均价为4.1万元/平方米，区域内商品房售价普遍在每平方米4万元-5万元之间；二手房价格基本在每平方米3.5万元-4万元之间。

　　值得注意的是，今年1月5日-7日三个交易日内，北京土地市场成交5宗土地，吸金179.3亿元，溢价率都处于高位，全月有望突破300亿元。目前来看，楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市，特别是北京土地市场的新常态。

　　对此，毛大庆接受采访时表示，从2012年7月份至今，在北京公开出让的土地中，楼面地价超过2.5万元/平方米的地块有60多块。这些高价地块多数尚未入市，加上税金、利息等，这些地块成本比拍得时又有近20%的增加。

　　鉴于此，若以2015年二季度开始入市计算，北京将有近70个项目开盘价格在每平方米5万元-7万元之间，且这些项目大多数不在五环之内。这标志着从2015年开始，北京楼市的普通商品房房价将进入6万元时代。

　　而北京土地市场开年即爆棚，折射出房企争抢布局一线城市的高涨热情。以保利地产(10.87, -0.54, -4.73%)为例，《证券日报》记者从保利地产[微博]内部人士处获悉，对北京保利的要求是未来几年力争保持每年百亿元以上的销售额，市场份额占比要不断提升，可见公司对北京市场的执着。