2月6日，作为首个由政府主导的旧住宅小区改造项目，鹿丹村片区综合改造工程重建项目用地将在深圳土地交易中心拍卖。在出让方式上，将创新性地采用定地价和回迁物业建筑面积、往下竞容积率的拍卖方式。

　　（来源：深圳市土地房产交易中心）

　　据深圳市土地交易中心公告显示，鹿丹村片区综合改造工程重建项目用地(H 103- 0010宗)采用“定地价、竞容积率”方式拍卖，这在深圳尚属首次。该宗地总价为8.88亿，预计规划总建筑面积为244067平方米，其中，住宅234537平方米(含回迁住房面积144051.49平方米、商品住房面积90485.51平方米)，商业3300平方米，其余为幼儿园、社区管理用房等配套设施。以可售面积计算，起拍楼面价约是9813元/平方米。

　　公告还显示，挂牌期结束时，属“1人竞买”的，竞买人现场填写《深圳市土地使用权挂牌出让竞买单》，所报商品住房面积不超过挂牌起始面积的即为竞得人；属“多人竞买”的，将在挂牌期结束后即时进入现场竞拍程序，采用定地价和回迁物业建筑面积、向下竞争可售商品住房建筑面积的方法，以所报商品住房建筑面积最少（每次递减幅度不少于100平方米）的竞买人为竞得人。

　　成交后，总建筑面积随竞得人所报建筑面积核减，即总建筑面积=回迁住房面积+竞得人所报建筑面积+商业面积+配套面积(其中，回迁住房、商业和配套各分项建筑面积不变)。

　　据出让公告显示，宗地中的商品住房部分，应按照《深圳市住宅产业化试点项目技术要求》开展住宅产业化试点工作，其中，预制率不低于15%，装配率不低于30%。同时，项目应遵守国家和我市有关绿色建筑建设标准，建成后绿色评价应至少达到绿色建筑我市铜级或国家一星级标准以上。

　　去年12月31日上午，鹿丹村片区综合改造工程重建项目正式启动挂牌，项目位于罗湖区滨海大道旁，离蔡屋围核心商圈仅十多分钟步行路程。在深圳新增住宅用地供应稀缺的背景下，此地块入市会否引起开发商激烈争夺值得关注。

　　同时，被列入2010年深圳城市更新单元第一批计划的8个旧住宅小区改造项目，试点意义非常明显，却全部卡壳。而自那以后的三年多里，深圳市政府批准了15批城市更新计划，共180个城市更新单元，其中再无住宅小区。作为深圳第一个成功步入动迁的旧住宅小区改造项目，鹿丹村证明了复杂而纠结的旧住宅小区改造依然存在成功的可能性。

　　[名词解释]

　　定地价、竞容积率

　　竞买人每举一次牌，地块的总建筑面积变少，容积率随之往下降。