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开发商省钱不愿封闭 业主自掏腰包改造开放走廊

作者:jeovani 来源:网上收集 更新日期:2017/8/28

  “我们1、2、9、10等多栋楼全都设计成开放式走廊户型。下雨下雪很多年轻人都摔倒了。门口走廊人来人往的,私密性也差。”江北某楼盘业主王女士告诉金陵晚报记者,开放式走廊的安全隐患层出不穷,多数业主表示很恐慌要求开发商封闭走廊。

  “筒子楼”频现

  安全隐患

  金陵晚报记者获悉,王女士说的房屋开放式走廊设计,很像上世纪七八十年代的住房样式:一条长走廊串联着许多个房间,因为长长的走廊两端通风,状如筒子,故名“筒子楼”。因厨房、卫生间设计靠近大门口,所以私密性比较差。

  “起初我们买房子的时候没太注意,入住了才发现存在安全隐患,雨雪天已经有不少人摔倒了。”王女士介绍,春节期间南京下雪,他们外出都要扶着走廊边上的栏杆,家里有老人孩子的都不敢让他们出来了。

  “根据《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》相关规定,高层走廊已封闭并作可外开的封闭走廊。”从事建筑行业多年的业主周先生表示,开发商和物业称高层因通风需要不能封闭走廊是他们的借口。

  业主李女士调研了多家开发商的楼盘,发现一些品牌开发商都是这样做的,“封闭走廊有窗户,通风更方便,也没有安全隐患。”

  走廊不封闭存在噪音、灰尘、安全的问题。业主孙女士觉得,雨雪天走廊里面的地砖上有雪水,直接影响到了业主们的人身安全。而孩子们玩耍,也容易掉下去,存在安全隐患。“沿街开放式管理,本来安全就不好说了,再加上开放式走廊,难以防盗呀。”孙女士说。

  业主无奈

  集资改造

  金陵晚报记者调查了多个区域的楼盘,发现不少品牌开发商的房子也使用了开放式走廊设计。江北板块浦口、高新区多家楼盘有这样的设计,江宁、仙林、河西板块也不乏这样的楼盘。其中,部分开发商做到了外廊全封闭,并设开启窗扇,如银城地产的“锦一方”、“聚锦园”项目。

  “这样的设计,有的开发商会告知买房人房子的实际情况。而有的开发商则不会告知,因而后期就会引起纠纷。”河西板块某楼盘的一位置业顾问表示。

  “开发商使用开放式走廊设计,很大程度上是因为房间朝向好。”江北板块某楼盘的营销负责人称,这类产品户型面积不大总价较低,刚需客买得起,开发商推出这类产品可以集中消化房源,缓解销售压力。

  “后期封闭走廊的费用很高。”城南板块某楼盘置业顾问表示,不少开发商图省事不给业主装。对于开发商的说法,金陵晚报记者了解到该楼盘有业主自行封闭了一层,每户出资1100元,按照每层10户计算也就11000元,若按花园洋房6层一栋计算,封闭开放式走廊做好了也就66000元。

  专家

  外廊式住宅

  多用于保障房建设

  根据《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》的规定:夏热冬冷地区,因冬季很冷,风雨较多,设计标准规定设外封闭长廊;住宅中作为通道的外廊宜作封闭外廊,并应设置可开启的窗扇。

  就开放式走廊设计,金陵晚报记者咨询了多位建筑专业人士,他们表示此种设计称为外廊式住宅,缺点很明显,作为公共走道,会占用较多的公摊面积。每户之间干扰也较大,雨雪天气会有安全隐患。同时由于厨房和洗手间窗户均面向走廊,对住户来说隐私难以得到保护,防盗要求也更高。“采用这种方式可以增加住宅的密度,但这种设计现已不多见,有些保障房项目会采用。”有专家对记者说。

  “设计和施工中没有对走廊的封闭性做出明确说明,业主可根据设计是否合理提出类似产品缺陷的投诉。”北京市中银(南京)律师事务所李律师表示,如因设计不合理导致的不安全因素,使得业主摔倒受伤甚至危及人身安全等,业主有权根据伤害程度提出索赔。

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