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买房零首付频现力度秒杀新政 购房者或承担风险

作者:深圳在线 来源:网上收集 更新日期:2017/5/2

  CFP图片


  相比此前降低购房首付的“3 .30”新政救市大招,开发商们祭出“买房零首付”则更狠,力度之大可秒杀新政。近期,零首付开始频现市场,在碧桂园启动“0号行动”计划的同时,惠州也有两个楼盘推出零首付。但有业内人士提醒,零首付风险主要由购房者承担,一旦发生合同造假的违约情况,购房者将会遭遇信用和财产损失,需谨慎对待。


  零首付免息期最长为一年


  近两年在去库存压力之下,不少开发商开始采取低首付(开发商垫一部分首付款,剩下部分在一定时间期限内免息)营销方式吸引客户。最近“零首付”突然再次活跃于市场。


  周日下午,碧桂园“不扯蛋,周一见”的广告迅速刷爆朋友圈。次日,碧桂园方面揭晓谜底推出“0号行动”,其中包括0首付(缴交定金即可签约,剩余首付款延期一个月补齐)和0首付利息(首付款延期期间免息)两项措施,这是碧桂园首次大规模统一推出零首付活动。


  几乎同时,位于滨江新城的保利山水城也推出零首付活动,相比碧桂园仅1个月的免息期,保利山水城力度更大,推出的零首付免息期长达半年,涉及产品为该项目四期5、6栋新品,户型包括90-125平方米二至四房,另1、2、3、4、8栋少量产品在售,同时还有5千抵3900元/平方米封顶价。


  此外还有仲恺的华日城市理想项目。实际上,去年11月起该项目就开始以零首付绝招拼杀市场,该项目目前推出68-109平方米二至四房产品,均价5600元/平方米。据此前项目销售人员介绍,购房者只需交付1万元左右定金,即可签订合同,开发商垫付的三成首付则需在一年内免息付清。


  风险:谨防合同造假 损害购房者利益


  如果追溯到去年,推出零首付促销活动的还有海伦堡院子和奥林匹克花园。一些开发商反馈,零首付促销活动比“3.30”新政还要猛,可帮购房者在短期内降低购房门槛和付款压力,吸引部分有迫切购房需求又存在短期资金压力的客户,因此能明显提升销售效果。据房管部门发布的成交数据来看,这些推出零首付的项目确实在单盘成交榜上处于靠前位置。


  尽管让开发商和购房者似乎能实现双赢的零首付看上去很美,但购房者却承担着隐秘的风险。


  有中介机构认为,零首付表面上缓解了部分购房者筹集首付款的压力,但办理手续过程中双方要签订一份阴阳合同,不排除有开发商会采取购房者看不懂的方式,虚拟成交价,抬高购房款,以此套取更多银行贷款的可能。


  而银行人士认为,零首付实际上是开发商垫付少量资金,换取更多现金回笼,银行一般不会有风险。风险主要是在购房者身上,因为一旦发生违约,购房者将遭遇信用及财产损失。


  惠州九韬律师事务所主任律师邹朝贵提醒,开发商垫付行为是开发商与购房者另一种借款关系,在银行了解详情、合同不造假的情况下是没问题的。因为购房者资金流水账、个人信用记录必须真实,但零首付的很多资料如果真实就无法通过银行审核,因此可能存在作假,比如开发商采取阴阳合同的模式向银行套取更多的房款。如果合作银行不知情或合同造假,就有可能会被金融机构认定为骗贷,由此产生很多不必要的法律纠纷,购房者需要谨慎对待。

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