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深圳多银行上调首套房贷利率 广州还在降

作者:深圳在线 来源:网上收集 更新日期:2017/5/2

  深圳房价大涨引发银行惜贷,不过东亚银行在深二套房首付已降为四成

 


  深圳房价的节节走高,已经引发银行开始收紧房贷。昨日,南都记者调查发现,尽管已经临近季末,各家银行房贷利率仍相对紧张,广州有国有银行出于规模考虑小幅上调房贷利率,但多家银行在过去一个月仍下调了房贷利率。相较而言,深圳由于短期内楼市成交量剧增,近期有7家银行上调房贷利率。不过,深圳东亚银行目前已将二套房贷款首付从七成调整为四成,成为深圳地区首个落实“3·30”新政的银行。广州二套房首付目前仍无任何松动,最低还是要七成。


  深圳楼市过热引发银行放贷谨慎


  深圳的购房者,或许已经错过了房贷利率最优惠期了。根据融360向南都记者提供的数据,近期深圳有8家银行首套房贷款政策发生变化,其中7家利率上调,分别是渤海银行、交通银行(7.80, -0.32, -3.94%)、招商银行(18.98, 0.19, 1.01%)、中国银行(4.73, 0.00, 0.00%)、建设银行(6.69, -0.01, -0.15%)、邮储银行及民生银行(9.60, -0.08, -0.83%),其中民生银行首套房利率由9 .5折提高至基准上浮5%,涨幅最大。仅兴业银行(17.77, -0.24, -1.33%)一家将利率由9 .5折下调至9 .2折,总体来看,深圳首套房贷款利率呈现明显的收紧态势。


  融360分析认为,深圳银行收紧房贷政策的主要原因有两个方面。一是由于深圳楼市过热,短期内楼市成交量剧增,使得购房者对于贷款的需求大大增加,不少银行的贷款额度较为紧张,在这种情况下,银行通常会提高利率以缓解需求压力。二是房价上涨过快使得申请贷款的房屋成交价明显高出平均市价,银行出于控制风险的考量,会谨慎对待贷款申请,贷款政策也会随之收紧。


  广州房贷利率仍在往下走


  不过,在广州,房贷利率并没有出现趋势性的调整。昨日,南都记者以客户身份咨询了广州十多家银行。除了建设银行近期将最低房贷利率从9折上调至基准外,其他大多数银行房贷利率并未发生大的调整。某国有银行广东省分行个贷部相关负责人在接受南都记者采访时表示,和深圳不一样,从过去一个月的周期看,广州的房贷利率甚至是不升仍降的。目前银行首套房利率主流为9折。


  对此其表示,从房贷申请情况看,需求并没有明显放大。广州房价平稳,郊区部分地区甚至有些下降,而市中心可售楼盘不多。来自融360的最新数据显示,截至上周,首套房利率方面,广州房贷市场23家银行中,8 .8折的有1家;提供9折利率的有7家;提供9 .3折的银行有1家;有7家银行提供9 .5折利率优惠。此外,有6家银行提供基准利率。目前,广州共有16家银行提供优惠利率,其中提供9折利率的银行有7家,包括工商银行(5.12, 0.01, 0.20%)、中国银行及农业银行(3.71, -0.03, -0.80%)三大国有行,为主流折扣利率。融360房贷分析师袁媛表示,央行[微博]半年内三次降息使得房贷利率一降再降,目前广州的房贷政策已经进入近一年以来最宽松的时期。随着银行利差减小,银行获利空间受到挤压,如无政策的影响,预计广州房贷利率将维持在当前水平,不会出现明显下行的趋势。


  二套房首付有外资行已松动


  不过值得注意的是,从二套房新政执行情况看,广州和深圳,一度是全国二套房贷款政策最严的城市。在此之前,广州及深圳地区的银行仍在等待市政府和银监会的文件对二套房政策调整的指示文件。


  但近期,广深有银行开始出现二套房房贷松动。深圳的二套房贷款政策终于出现了松动的迹象。东亚银行目前已将二套房贷款首付从七成调整为四成,成为深圳地区首个落实“3·30”新政的银行。融360相关人士表示,后续不排除有个别其他银行跟进对二套房贷款政策进行调整,但短期内不会出现大面积下调二套房首付的情况。


  在广州地区,在二套房利率方面,除广州银行上浮15%以及广发银行[微博]上浮20%以外,其他家银行二套房利率均为基准上浮10%。在二套房首付成数方面,所有银行均为最低七成。

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