“超笋盘！红树林某高档小区房193平米南北通，业主上个月还要价540万，现在440万急卖，一个月内降了100万，转手再卖您可稳赚100万！”近日，多名中介业务员极力向记者推销类似的楼盘，而这种将挂牌价大幅降低的并非个案，记者了解到，近一段时间以来，房地产三级市场传来了一股“寒意”。深圳的一手房市场也打破了以往“皇帝女儿不愁嫁”的局面，出现了少见的打折促销现象。

    市场调查

    新楼盘打折促销

    记者从市内多家楼盘了解到，延续8月份的新盘成交冷清，今年国庆期间新房市场继续“旺季不旺销”，本次黄金周期间，深圳八盘齐推，推货量约达2900套，但整体成交率不过三成左右。有楼盘只好推出了打折促销优惠以便招揽顾客，如布吉左庭右院国庆期间推出“买3房送10万，买2房送8万”促销活动，比照户型面积，等于降了大约1000元/平方米。

    福田区新闻路某楼盘2004年取得了预售证，今年9月份该楼盘A栋曾经有30多套房子出售，当时均价都报2.1万元左右，且全部是毛坯房。到10月份，该楼盘又开始推出100多套一手房，10月1日当天，销售人员告诉记者的均价还是2万元，但国庆长假一过，销售价格就变成了“1.9万且附送精装修”。

    连续几天，记者在该楼盘的售楼现场看到，偌大的一个售楼大厅内，只坐了三三两两的看楼客，一姓张的市民表示，这个楼盘位置不错，自己也比较喜欢，但看到现在的定价与9月份相比明显下降了，“所以感觉还会降，干脆再观望一段时间再说。”

    而10月19日开盘的南山区红树湾某小区二期均价在3.5万到4万之间，销售人员称无论是一次性付款还是按揭购房都有相应的优惠。

 

  二手房价钱有得谈

    前日，记者以买房为名，在景田片区的多家中介地铺做了采访咨询，“福田区擎天华庭一套86平米的两房单位，昨天业主出价143万元急卖，税费还可以各付，以前业主可是一口价155万！”世华地产一业务员极力给记者推荐所谓的“笋盘”，并表示如有诚意，价钱“有得谈”。

    在福田区另一家中介地铺，记者随业务员去看一个名为“香雅园”的楼盘，该楼盘2006年底入伙，8月份刚办下房产证。业务员说：“小区很多房子集中在炒家手中，有一个姓任的女投资客手中竟有十几套房，由于现在市道不好，她准备以1.6万元的均价集中抛售。”随后记者在业务员带领下，“参观”了6套房，“按照朝向和楼层的不同，价格在1.55万至1.9万元之间，税费方面买卖双方各付，这个价格在香蜜湖片区是很超值的，要买就趁早。”业务员兴奋地怂恿记者。

 豪宅挂牌价下跌

    在豪宅方面，记者从国土部门公布的《2007年1~8月深圳市房地产市场分析报告》上看到，8月份豪宅价格为每平方米21621.24元，较7月的每平方米23655.56元下跌达10%，创出深圳房价持续暴涨后的最大单月跌幅。

    世华地产的一份报告显示，6、7、8三个月，福田、南山两区的豪宅成交价格分别为每平方米17554元、15714元、15363元和17811元、17232元、14793元，可以看出，两区豪宅8月的下降幅度都较大。世联行今年1~9月的豪宅成交分析报告则显示，进入9月，豪宅价格下跌趋势仍然在继续，9月份豪宅的挂牌价较8月份跌幅达到了15%。

    “与七八月份相比，深圳楼价跌幅在增大，特别是一些豪宅投资客开始跌价出货。”世联地产经纪事业部一负责人称。

    投资客大减

    “10月份的市场还是有回暖迹象的，我做了3个卖单，分别是香蜜二村、香蜜新村及缇香名苑3个地方的房子，但这几个买主都是自住型的。“世华地产福田区一分行郑姓业务员告诉记者，在他接触的客户中，以前投资客的比例占多，但现在自住客的比例达到95%以上。

    记者同样从世联、中原、世华等几家大型的地产公司了解到，目前市场上成交的二手房绝大部分是以自住为主，投资性买房的比例已经非常少。