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深圳将试点推出限价房非户籍人口亦可购买

阅读 2007/10/20 19:28:01来源：szol.net 作者：牛海滨

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继广州等城市已陆续开展“双限、双竞”地块出让后，深圳也将推出部分土地进行限价房开发试点。近日，深圳市政府召开了房地产专项整治会议，继续深入整顿房地产市场秩序，并在建立健全保障性住房制度、加强市场监管等方面出台了一系列措施。记者昨天从深圳市国土资源和房产管理局了解到，即将出台的措施便包括推出部分土地进行限价房开发试点，高档物业取得房产证后才可销售，地铁上盖房地产项目拟配建一定比例保障住房等。

限价房5年内不得出售

“双限、双竞”政策是国家于去年便出台的调控政策之一，具体指“土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位”。深圳市国土部门介绍，今年，该局选定了房价较高、涨幅较大的龙华和龙岗中心城两宗用地，在出让时限定单套住房建筑面积不超过90平方米；销售价格不超过同期、同片区、同类型商品房市场评估价格的80%；购买对象为户籍人口和在本市居住一定年限以上的非户籍人口；限三年开发完成、取得产权证5年内不得出售、每户限购一套等。目前相关部门已经初步选择了试点，拟进行试点项目土地出让。

别墅取得房地产证才能卖

另外，为提高商品房预售门槛，推进现房销售，深圳市国土部门近期还拟规定今后1-3层的低层物业（如别墅），一律要在完成竣工验收并取得房地产证后才可以进入市场销售。

在保障性住房供应方面，深圳市最近又制订了一个年度供应目标：在供应年度各类住房用地时，将优先确保各类保障性住房用地，争取保障性住房供应总量达到年度住房供应总量的20%以上。目前，市相关部门正积极争取在前海湾等4个地铁上盖物业开发试点项目中，配套保障性住房90.2万平米，并力争在今后所有的地铁上盖房地产项目中，配套建设保障性住房的比例不低于40%。

.二手房价评估方案已完成

记者还从国土部门了解到，深圳市地税部门已经完成了二手房房价评估基准价方案，正上报市政府审定。该方案将全市分为56个片区测定评估价，对100多个价格较高的“特殊楼盘”单独定价，拟以此为基准价征收二手房交易个税。此外，进行土地增值税清算的准备工作也近完成，拟适时推出。

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