据深圳市国土房产局销售公示数据显示，10月份前半个月，深圳新房均价较9月份均价有10％左右的降幅。购房者的谨慎、开发商销售正常化都是楼市调控及其预期下的市场反应，也造成了目前深圳楼市有价无市的局面。
深圳目前的新房成交量和真实的买房需求相差甚远。随着国家和地方政府一连串宏观调控政策的出台，买房者对于房价的心理预期发生了变化，买房更加谨慎。“十一”黄金周七天时间，也正值深圳房地产秋季房产交易会举行，期间，深圳新房仅成交82套，成交面积6600余平方米，成交量之低令人咋舌。
继央行和银监局对第二套房提高首付和贷款利率后，国土资源部规定开发商拿地不得分期付款、央行再次提高准备金率、物业税试点或将开征等调控政策弥漫在楼市的上空，让买房者似乎对房价下降看到了希望。买涨不买跌似乎的确是恒久不变的真理。房价不继续上涨了，买房者也开始在犹豫中等待，对近一周深圳难得的同时推出的6个新楼盘，买房者并不感兴趣，完全没有了当初“抢”房的热情。
根据对各新推盘的销售人员了解，新推出的楼盘销售大都在3成左右，没有再现开盘即成尾盘的盛景，楼盘销售回归正常化。
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