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深圳土地供给制令房价攀高

阅读 2007/10/22 18:47:30来源：szol.net 作者：牛海滨

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“房地产市场未来走势如何？”“如何看待政策调控、紧缩贷款？”昨日，由深圳市专家工作联合会、深圳市投资商会联合主办及花样年?香年广场协办的“当前中国经济形势与房地产发展趋势报告会”在深圳开讲，著名经济学家茅于轼、巴曙松针对中国的土地、房价、金融，为深圳人上了精彩一课。二人妙语迭出，引得台下几百名观众的掌声。
茅于轼：不赞成经适房力挺廉租房

“住房不公平是人类社会不公平的表现。”茅于轼表示，要完全解决这个问题相当难，但政府可以让最困难的人住房条件有所改善，为最困难的人提供住宿，“我赞成廉租房，不赞同经济适用房。”他表示，政府首先要解决最困难的人，社会才能和谐。

民间金融问题近些年来成为社会关注的热点之一，由于非公经济的迅速发展，如何为民营企业提供更好的服务成了经济学家讨论的焦点。昨日茅于轼表示，目前金融市场最大的弊端就是不能把钱调动到最需要钱的地方，比如农村、中小企业。相反民间金融以地下或半地下的形式以高利息借钱给这些人，满足了民间需求。他建议政府向民间开放金融市场，放宽对股东身份的要求。

谈及为什么之前的调控政策效果不明显？他认为，买房者的收入增长太快了，比政策跑得快，“根本的办法是给资金以出路。”

巴曙松：不赞成对户型做太多限制

楼市发展将何去何从？昨日，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，内地土地市场和耕地保护有一定关系，这也是地产商敢于大肆拿地的原因。他说，目前中国城市占了全国3.4%―3.5%的土地，但对GDP的贡献达到50%―60%，目前土地供给是非市场化的，但房子的供给是市场化，“一半是火焰一半是海水”。巴曙松认为，土地供给的严格限制使土地拍卖价格攀高。

从去年6月1日起，政府规定各城市新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70%以上。对此巴曙松表示，“管制必然产生更多管制”，开发商会想更多的办法去突破管制。他不太赞成对户型做太多限制。