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据了解,目前深圳二手房转让涉及5个税种和1项中介费。以一个房产证转让不超过5年、面积小于140平方米的房子为例,评估价格系统出台以后,二手房转让中将按照评估价的1.5%征收契税、0.05%征收印花税、5.5%征收营业税,按照评估价与房产证的差值的20%征收个人所得税,如果通过中介,则还要付给中介实际成交价3%的中介费。相关税种,无论法律上规定由买方承担,还是由卖方承担,实际操作中主要视双方协商的结果。
深圳市地税局表示,该系统出台后,将配合《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》以及《深圳市二手房买卖合同》,主要打击二手房交易中的逃税现象。及聚声局长表示,新二手房价格评估系统的出台将有力打击二手房交易“阴阳合同”的现象。
而对于近期受到全国范围内普遍关注的物业税,及聚声则否认了深圳2008年将开征物业税的说法。及聚声表示,深圳是物业税征收“空转”运行的试点城市之一,目前也在加快步伐对物业税进行研究,财政部门、房产部门以及土地管理等部门都积极参与其中,为物业税的制定以及开征积累经验。
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