为了房子拆迁的事情，夫妇俩耗费了不少精力。

钉子户

手持《物权法》要求补偿

昨日傍晚，记者来到深圳最高建筑地王大厦旁边的蔡屋围拆迁规划区。原来密密麻麻的城中村农民楼多数已被拆除，变成了一片等待开发的平地。平地中一条路的尽头，有三栋孤零零的楼房，尚有人居住。其中一栋６层的楼房住着张莲好一家三口。

记者看到，该楼目前水电等均齐全，一条道路可直接通到张家的楼门口。张和老伴蔡珠祥两人前的桌子上摆放着新颁布的《物权法》。两人表示，张莲好１９６９年便嫁到蔡屋围，１９７７年获得宅基地随后建了楼房。从去年下半年开始，蔡屋围进行拆迁改造。他家的六层楼房的建筑面积为近７８０平米。最初，一家人希望能在附近给一块同等面积的宅基地用于建楼，或者按照当时楼房市场价，按每平方米１万２千元进行补偿。但一家人和开发商最终无法达成一致意见。

“这里是罗湖的中心区，去年９月份左右，市场楼房的价格就是１万２千元左右一平米。”蔡珠祥表示，“现在楼价又涨了，现在再给１万２千元补偿肯定不行了。现在新颁布的《物权法》也明确说明保护居民私有房产。”一家人表示，现在他们不再提要宅基地的请求了，但希望开发商给他们在附近提供一套同等面积的住房，或者按照市场价格，按照建筑面积给他们进行经济补偿。

开发商

补偿原则怎么算也不吃亏

对此，作为开发商的深圳市京基房地产开发有限公司的有关负责人介绍说：此规划区用于建设深圳的金融区。该区旁边是深圳第一高楼地王大厦，与深圳证券交易所隔路相望。公司计划投资３０亿元人民币，兴建楼高逾四百米、共８８层的蔡屋围金融中心，该大厦将成为深圳新地标。公司于三年前与蔡屋围村股份公司签约，征地约４．

７万平方米。此项目得到了深圳市政府和罗湖区政府的高度重视。

在拆迁补偿过程中，开发商根据国务院的《城市房屋拆迁管理条例》等有关法律法规，对拆迁户进行补偿。深圳市《城中村改造暂行管理办法》也有明确规定，农民房超出４８０平米以上的部分，属于违章建筑。而土地包括宅基地均归国有，并不是属于居民个人，因此不存在开发商补偿拆迁户地价问题。

据此，开发商最初制定的原则是，１２０平米之内，每平米补偿９千元，加上罗湖区区政府奖励金，每平米是约为１万２千元。超出部分，可以每平米补偿９千元。居民不同意补偿，可以按照“拆一补一”方式，在建好楼房后进行回迁。“我们最初的想法是，居民得到１２０平米的补偿款，可以在黄金地段买一套同面积的房子居住。剩余面积在建好楼后回迁。”该负责人介绍说，“这样居民有地方住，怎么算也不吃亏。”

政府部门

《裁决书》未支持补偿请求

近期，有关部门召集了协调会，在依然无果的情况下，深圳市国土资源和房产管理局下发了《房屋拆迁补偿裁决书》，在近日将它送到了张莲好一家人手中。

记者看到，《裁决书》未支持张家人的补偿请求。上面清楚地说明：张家楼房４８０平米以内面积，可与开发商达成一致意见，原地回迁。其余面积按照每平方米６５００元补偿。如果双方就４８０平米建筑面积原地回迁事宜达不成一致意见，则也按照每平方米６５００元进行补偿。

记者看到，落款为３月２２日的《裁决书》上注明，自生效日起２０日内执行，自动迁出。《裁决书》最后注明，任何一方可向深圳市政府申请复议或者向法院起讼，但在此期间，不停止拆迁的执行。

对此，张莲好一家人无奈地表示，一定要为维护自己的权利，抗争到最后一刻。对于拆一补一的解决办法，一家人表示，在补偿安置协议中有条款说：“甲方（指开发商）违约，则合同自动终止。”如果房子最后建不起来，成为烂尾楼，他一家人找谁要房子呢？所以，他们一家人不同意“拆一补一”回迁。

据了解，目前该块规划区内，有三栋楼，四套房子，共７户人的房子没有拆除，多数人和张家持有相同的观点。

对此，开发商的有关负责人表示，公司依然会按照高于６５００元每平方米的价格提供补偿，并积极做协调工作。“公司买新房子补偿也可以，但要评估老房和新楼的价格差价，毕竟农民楼没有产权证，也使用了很多年了。”该人士表示，“但不到最后一刻，我们不会放弃通过协商办法解决问题。”

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