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福田区户均成交面积为97.4平米,主要成交户型为2房、3房;南山区户均成交面积为86.1平米,主要成交户型为2房;罗湖区户均成交面积为61.3平米,主要成交户型为2房;盐田区户均成交面积为56平米,主要成交户型为1房,由于盐田区本身成交量低,对整个市场影响不大;宝安区户均成交面积为79.9平米,主要成交户型为2房;龙岗区户均成交面积为82.8平米,主要成交户型为2房。据世联行研究中心秋交会问卷调查报告显示,35%的受访者选择2房户型,48%选择3房,二者合计超过8成,2房、3房户型最受青睐。对于住宅面积,85%的受访者选择面积为120平米以内,只有7%的受访者选择144平米以上,最受欢迎户型面积在82平米-120平米之间。据世联行研究中心数据显示,秋交会后,深圳二手房市场自住客比例大幅上升,目前占80%左右,投资客明显减少,市场回归理性。
究其原因是,经过三个月的政策调整,投资客利润空间被挤压,资金转移到其它行业或其它地区,逐步退出深圳市场,而受政策影响较小的自住客比例自然被放大;另在目前买方市场的大环境下,议价空间较大,自住客不断回涌;其次秋交会前夕,央行、银监会联合发布了二手房贷款购买第二套房首付不低于四成、贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍的规定,进一步加重了投资客的供款压力。
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