房价七年之痒呼唤理性置业

经历持续性上涨的深圳房价，今年7月以来再次陷入阶段性的僵局。据媒体报道8月新房成交量创近3年最低，但是房价却依然表现坚挺。

“对于真正有购房需求的市民来说，现在是最好的入市时机，一来选择多，二来议价空间大。”深圳中原物业顾问副总经理郑叔伦分析，由于拟征个税、银行收紧个贷等消息出台，致使一些“炒家”资金链出现问题，急于抛盘，使得现在市场的盘源增加而且有很大的议价空间。

深圳市世华房地产关外住宅部营业总经理林家乐证实：“从这两个月的成交量来看，成交的个案都是因为卖家降低了10％－15％。”房价开始松动，是购房者积极入市的大好时机。

“在中国经济持续看好的形势下，长期来说房地产价格还是会继续呈上升趋势的，不会出现大幅度的下跌，只会有小幅度的调整。”郑叔伦认为有购房需求的市民应该打破观望，最重要的是要挑选保值性高、抗跌性强的物业，因为一般房价波动较大的楼盘都是投资客较多的楼盘，所以最好不要挑选亮灯率低的楼盘。

“理性置业就是要量力而为、精心挑选，注重住房的使用功能和居住功能，挑选品牌楼盘和售后服务好的楼盘，才能住得放心、安心。”一位地产人士认为基于理性的态度，有实力的购房者任何时候都可以出手。

前海片区：南山福田白领新驻地

简介：

前海片区位于风景秀丽的深圳前海湾畔，为深圳难得一遇的拥有 “青山、蓝天、碧水”的纯居住高尚社区。聚集在该片区的星海名城、阳光棕榈园、鼎太风华、前海花园等楼盘的价格也随着周边环境及生活配套设施的完善而节节攀升。

看点：

7月21日，深南大道和滨海大道两条深圳主干道与宝安大道的连接打通，位于连接交会处附近的前海片区占据天时地利，商业地产开发价值突显。同时，2009年地铁1号延长线规划在该区设置站点，地铁口物业也必将为片区注入新的发展动力。

成长性：

2004年以前，前海的外部环境还存在瓶颈，居住在该片区的主要是本地居民。但是随着交通环境和生活配套的不断改善，前海片区大盘的逐渐开发，该片区已逐渐得到福田和南山的白领认同。

前海房地产中介人士表示，前海二手房房价从2005年一季度的6095元／平方米上涨到2006年三季度的8861元／平方米。而今年涨幅继续保持，大部分楼盘涨幅都在50％以上，其中鼎太风华五期从2007年1月的11800元／平方米，上涨到7月的19800元／平方米，环比上涨68％。星海名城、阳光棕榈园等大盘80平方米的户型月租金已达3000元左右。

简评：

前海作为连接宝安、福田的交通要塞，在西部通道开通后，其地段位置的重要性日益显现，房地产市场也日渐火爆，相比后海每平方米3万至4万元的房价，前海更能吸引普通白领进驻。

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